箱根町実家じまい｜手放す流れと空き家バンク・家財整理の進め方

結論

実家じまいは、家財を整理して実家を手放すまでの一連の流れです。まず家族で方針を決め、名義や書類を確認します。手放し方は、売る・解体する・貸すから選びます。箱根町には空き家バンクがあり、登録料・掲載料は無料です。家財は、買い取れる品と処分する品に分けておくと進めやすくなります。

最終確認日：2026-11-02

実家じまいとは何で、箱根町ではどこから手をつければよいですか？

実家じまいとは、誰も住まなくなった実家の家財を整理し、手放すまでの一連の流れのことです。手放し方は、売る・解体する・貸すのいずれかです。

最初に手をつけるのは、家族・親族で方向性を話し合うことです。親の施設入所や相続の発生が、動き出す目安になることもあります。

次に、登記名義や権利関係の書類を早めに確認します。

家族・親族で方向性を話し合い、売却・解体・賃貸のどれで手放すかを先に決める
登記名義や権利関係の書類を確認する
家財を、買い取れる品と処分する品に分ける

実家を空き家のまま放置すると何が問題になりますか？

管理されない空き家は、老朽化が進みやすくなります。特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置がなくなることがあります。

また、建物を解体すると土地の住宅用地特例が外れ、税負担が上がることがあります。近隣トラブルや治安・景観の悪化につながることもあるため、早めに判断することが大切です。

実家を手放す方法には何があり、どう選べばよいですか？

手放し方は、売却・解体・賃貸・空き家バンクの特徴を比べて選びます。

解体は、売り方を決めてから行うのが基本の考え方です。先に解体すると、費用を回収できないことがあるためです。

解体や売却の見積もりは、複数の事業者に依頼して比べると判断しやすくなります。

相続した空き家の売却には、3,000万円特別控除の特例があります。ただし適用要件があるため、事前に税務署や専門家へ確認してください。

方法	特徴	注意点
売却	古い家でも、古家付きの土地としてそのまま売れる場合がある	3,000万円特別控除の特例は要件があるため、事前に税務署や専門家へ確認する
解体	建物を取り除いてから手放す方法	先に解体すると費用を回収できないことがある。住宅用地特例が外れる点も確認する
賃貸	建物を残したまま、貸す形で活用する方法	貸す相手や契約条件を決める必要がある
空き家バンク	町に登録し、売りたい・貸したい所有者と希望者をつなぐ制度	町は売買・賃貸の仲介を行わず、契約は宅地建物取引業者の仲介で行う

箱根町の空き家バンクとは何で、登録するとどうなりますか？

空き家バンクは、売りたい・貸したい所有者と、住まいを探す希望者をつなぐ制度です。箱根町では、町と民間移住支援団体「ハコネステイル」が連携して運営しています。

登録料・掲載料は無料です。

登録は、空き家の場合も売地の場合も、所定の申請書を町へ提出して行います。申請書は空き家等用と売地用の2種類があるため、物件に合うものを選びます。

注意点として、町は売買・賃貸の仲介を行いません。契約は宅地建物取引業者の仲介で行います。

定住促進空き家活用奨励金は、空き家バンクに登録した物件を定住希望者に売買・賃貸した所有者が対象です。ただし、3親等以内の親族との契約は除かれます。

解体や補助金を使う前に確認しておくことは何ですか？

解体補助金は、交付決定の前に着工すると対象外になることが多いです。申請の順序を先に確認しておきましょう。

補助制度は年度ごとに内容が変わり、予算に達すると受付が終わります。申請前に、自治体の担当課で最新の条件を確認してください。

箱根町には、家財道具等処分交付金やリフォーム補助の制度もあります。

解体前に残置物を片付けておくと、手続きが進めやすくなります。

家財の片付けは出張買取の会社に頼めますか？どんな流れになりますか？

出張買取の会社には、ご自宅へ伺って査定してもらう方法があります。重い品を運ばずに済むため、実家じまいの負担を減らせます。

買取は、古物商許可を持つ事業者が行います。不用品の処分は、廃棄物に関する許可を持つ事業者が行います。依頼する前に、許可の有無を確認しておくと安心です。

買い取れない品の処分は、許可を持つ事業者へ取り次ぐ形になります。

ご自宅で、買取できる品と処分する品を分ける
買取できる品は、現物を見て査定してもらう
処分する品は、許可を持つ事業者へ取り次ぐ形を確認する
依頼前に、許可の有無を確認する

実家のお墓も一緒に考えるべきですか？

実家じまいと併せて墓じまいを検討する場合は、まず墓地を管轄する役所で改葬許可を得る手続きが必要です。

申請の前に、遺骨の移し先を決めておきましょう。墓地の管理者へは、墓じまいの意向を早めに伝えておくと進めやすくなります。

親族の同意を事前に得ておくことも大切です。

当社に頼む場合

株式会社LINKBANK（エコスマイリー）は、ご自宅へ伺う出張型で、家財の買取と、片付け・搬出の作業を行っています。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。申込みフォームでは、午前便（9〜12時）・午後便（12時〜）の空き状況から選べます。買取の査定は、出張費・査定費・キャンセル料が0円です。金額を見てから売るかどうか決められます。片付けなどの作業は、事前にお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約となります。