葉山町の実家じまい、何から始める？先に方針を決める順番と進め方

結論

実家じまいは、片付けや解体から始めません。まず家族で話し合い、名義を確認して、家を「売る・貸す・壊す・残す」から決めるのが基本です。方針が決まってから貴重品を取り出し、残った家財を整理します。当社は出張で査定し、買取と片付け・搬出を担当します。処分が必要な物は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。

最終確認日：2026-11-01

実家じまいとは何をすることですか？

実家じまいとは、住む人がいなくなった実家を片付けて手放すことです。活用を決めることも含みます。

親が自分で住まいを整理する場合は、「家じまい」と呼ばれることもあります。

空き家は、維持管理の手間と費用が続きます。片付け、名義、売却、解体など、考えることが複数あります。

実家じまいは、どの順番で進めればよいですか？

結論は「先に方針、後で片付け」です。順番を誤ると、途中で止まりやすくなります。

出口が決まると、片付ける範囲や解体が必要かどうかが決まります。片付けや解体から始めると、途中で停滞しやすくなります。

家族・相続人で、今後の方針を話し合う
土地と建物の名義、相続の状況を確認する
出口（売る・貸す・壊す・残す）を決める
貴重品を確保する
残った家財を整理する
必要なら解体する

片付けの前に、何を先に確保しておくべきですか？

権利証や通帳などの重要書類は、片付けの前に先に確認します。

親の意思を確かめないまま片付けると、家族の間で不信につながることがあります。貴重品や思い出の品は、処分の前に家族で確認します。

家財の整理には時間がかかるため、早めに始めると安心です。

当社はご自宅へ伺い、買い取れる物と処分が必要な物を分けて見立てます。買取は古物商許可のもとで行い、処分は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。

権利証
通帳
印鑑
契約書
写真
思い出の品

売る・貸す・壊す・残す、どう選べばよいですか？

建物を残したまま売る方法と、解体して売る方法があります。解体は前提ではありません。

古い家でも、先に解体しなくてよい場合があります。売却が難しい場合は、譲渡や活用も検討できます。

どれを選ぶかは、家族の意向と建物の状態、立地で決まります。

選び方	考え方
売る	建物を残したまま売る、または解体して売る
貸す	人に使ってもらう。活用の一つとして検討する
壊す	解体して更地にする。税金や費用が変わるため確認が必要
残す	家族の意向で残す。維持管理の手間と費用が続く

家を壊すと税金や費用はどうなりますか？

更地にすると、固定資産税の住宅用地特例から外れる場合があります。金額は、解体の専門事業者や自治体、専門家に確認してください。

更地にすると、固定資産税の住宅用地特例から外れる場合があります。
課税は、毎年1月1日時点の状態で判定されます。
解体前には、石綿（アスベスト）を含むかどうかの事前調査が必要です。
解体費用は、現地の条件を見ないと分かりません。
解体補助金の有無や内容は、自治体ごとに異なります。

売れるまでの空き家は、どう管理すればよいですか？

空き家は、草刈り、換気、郵便物の確認、防犯などの管理が必要です。遠方に住む場合は、管理の負担が大きくなりやすいです。

人の気配を作ることが、防犯の基本です。遠方からでも続けられる方法を選ぶと安心です。

草刈り
換気
郵便物の確認
防犯

出張買取の会社には、どこまで頼めますか？

当社はご自宅へ伺って査定します。お持ち込みいただく店舗はありません。売れる物は古物商許可に基づいて買い取り、片付けと搬出は当社が行います。

家財の処分は、許可を持つ事業者が行う必要があります。当社では、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。

解体や不動産の売却は、専門の事業者に相談して進めます。

解体の見積もりは、現地確認が前提になります。
家財の処分は、許可を持つ事業者が行う必要があります。
不動産の売却・解体は、専門の事業者と進めます。

当社に頼む場合

当社（株式会社LINKBANK／エコスマイリー）は、ご自宅へ伺って現物を見てから査定する出張型の買取会社です。売れる物は古物商許可（埼玉県公安委員会第431270050713号）のもとで買い取ります。買取の出張費・査定費・キャンセル料は0円です。片付けと搬出は当社が行い、作業の料金は現地でのお見積りです。作業の前にお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約します。買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料で、料金は作業前に必ずお見積りします。