伊勢原市の実家じまい｜相続登記から片付け・売却まで何から進めるか

Q: 相続登記は、分からないことがあればどこに相談できますか？

法務局や司法書士に相談できます。

結論

実家じまいは、①名義と土地の種類の確認、②家の中の物の仕分け、③売却・解体・管理の方針決定、の順に進めると迷いにくくなります。伊勢原市の実家でも、まず登記事項証明書で土地の種類（宅地・農地・山林）を確認します。相続登記は2024年4月1日から義務化されています。片付けは、残す物を先に決めると進めやすくなります。買取できる物は出張査定に出し、残りは自分で処分するか事業者に頼みます。

最終確認日：2026-11-01

実家じまいは何から始めればよいですか？

最初に、登記事項証明書で名義と土地の種類を確認します。名義の確認は、売却や解体を進める前提になります。

通帳・印鑑・権利証・保険証券などの大切な書類を先に探しておくと、あとの手続きが楽になります。

家族で方針を話し合ってから動くと、途中で止まりにくくなります。家の中の物は、残す物を先に決めると仕分けが進みやすくなります。

登記事項証明書で名義と土地の種類を確認する
通帳・印鑑・権利証・保険証券などの重要書類を探す
家族で「売る・解体する・残す」の方針を話し合う
残す物を先に決めてから、家の中の物を仕分ける

相続登記はいつまでに必要ですか？

2024年4月1日から、相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に申請が必要です。

正当な理由がなく申請を怠ると、10万円以下の過料の可能性があります。

登記の対象は宅地だけではありません。農地や山林も対象です。分からない点は法務局や司法書士に相談できます。

農地や山林が含まれる実家は、家と同じように売れますか？

同じようには進まないことがあります。土地の種類によって手続きが変わるため、最初に地目を確認します。

地目は、固定資産税の納税通知書か登記事項証明書で確認できます。

売れない土地の選択肢として、相続土地国庫帰属制度があります。ただし、建物のある土地は対象外です。

国庫帰属を使う場合は、審査手数料や負担金が必要です。

地目	確認したいこと
宅地	建物を残して古家付き土地として売る方法と、解体してから売る方法があります。
農地	売却や転用には農地法にもとづく手続きが必要です。
山林	境界が不明確なことがあり、買い手が限られる場合があります。

家の中の物はどう片付け、処分すればよいですか？

まず、貴重品・思い出の品・買取できる物・処分する物に分けます。

家の片付けや遺品整理のごみは、自分で持ち込むか事業者に依頼するかを選べます。

家庭ごみの収集運搬には、廃棄物処理の許可が必要です。許可のない回収業者は、不法投棄などのトラブルにつながるおそれがあります。

古物商許可があれば、中古品の買取ができます。見積もりは書面で、内訳と追加費用の条件を確認しましょう。

貴重品・思い出の品は、最初に取り分けておく
買取できる物は、年式や動作、付属品の有無を見て査定に出す
処分する物は、市の公式案内を見て出し方を確認する

空き家は売る・解体・残す、どれがよいですか？

建物を残して古家付き土地として売る方法と、解体してから売る方法があります。どちらが合うかは、建物の状態と費用で比べて考えます。

解体は費用がかかるため、複数社の見積もりで比べると判断しやすくなります。市の「建物の解体費用シミュレーター」も参考になります。

空き家を放置すると、老朽化・防犯・近隣トラブルの原因になります。管理が不十分な空家は、法律にもとづく行政の指導対象になることがあります。

空き家を売るときに使える税の特例はありますか？

相続した空き家の譲渡所得から、3,000万円を控除できる特例があります。

適用には、建築時期や売却時期などの要件があります。解体や賃貸を先にすると、適用外になる場合があります。

売却や解体の前に、税務署か税理士に確認してください。

伊勢原市の窓口や制度は、どこで確認できますか？

市の「住宅・空き家」ページには、空家対策や伊勢原版空き家バンクの案内があります。

市には「伊勢原市空家等の適切な管理に関する条例」があり、市のページで案内されています。

一時大量ごみは、環境美化センター（伊勢原市神戸378）で搬入承認書を受けてから、有料で搬入します。手数料は10kgごとに290円です（令和7年4月1日改定）。

受付は月〜土曜（年末年始を除く）の9〜11時、13時30分〜16時です。本人以外が搬入する場合は委任状が必要です（様式の指定はありません）。

市役所代表は0463-94-4711、所在地は伊勢原市田中348番地です。

窓口・制度	内容
市役所代表	0463-94-4711（伊勢原市田中348番地）
住宅・空き家ページ	空家対策・伊勢原版空き家バンクの案内
空家等の条例	伊勢原市空家等の適切な管理に関する条例
建物の解体費用シミュレーター	市のページで案内
一時大量ごみ	環境美化センター（神戸378）。搬入承認書が必要

当社に頼む場合

当社（株式会社LINKBANK・エコスマイリー、古物商許可埼玉県公安委員会第431270050713号）は出張型で、店舗への持ち込みはありません。伊勢原市の全域と近くの市区町村のご自宅に伺い、品物ごとに査定します。年式・動作・付属品の有無・傷や汚れを見るため、事前に金額はお約束できず、値が付かない場合もあります。買取の査定について、出張費・査定費・キャンセル料は0円で、金額を見てから売るかどうか決められます。片付け・整理・清掃・搬出の作業は当社が行い、作業の前にお見積りを出して、ご納得いただいた場合のみご契約となります。買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料で、料金は作業前にお見積りします。