開成町の実家じまい｜片付け・相続・売却の順番と町の相談先を解説

結論

実家じまいは、家財の片付けから名義（相続登記）の整理、売却や解体などの行き先決定までを、一続きで進める作業です。先に家族で方針と順番を決め、そのあとで片付けに入ると進めやすくなります。開成町には「開成町空き家バンク」があり、売却や活用を考えるときの手がかりになります。

最終確認日：2026-11-02

実家じまいとは何をすることですか？

実家じまいとは、親が住んでいた家を次にどうするかを決めるまでの、一連の作業のことです。家の中の物を片付けるところから始まり、家の行き先を決めるところまで含みます。

家の行き先には、売却・賃貸・解体・保有などがあります。よく似た言葉に「家じまい」「生前整理」「遺品整理」があります。生前整理は存命中に行い、遺品整理は亡くなった後に行います。実家じまいは、名義や土地・建物まで含めて考えるのが特徴です。

何から順番に進めればよいですか？

進め方は、相続の前か後かで変わります。どちらの場合も、最初に家族で同じ資料を見て、方針を話し合うことから始めます。

家族で同じ資料を見て、方針を話し合う
実家の現状と、名義などの権利関係を確認する
（相続後の場合）相続人を確定し、遺産分割協議を行う
（相続後の場合）遺産分割のあと、相続登記（名義変更）を行う
家の中の片付けを進める
片付けのあとで、売却や解体などの方針を決める

実家を空き家のまま放置するとどうなりますか？

空き家でも、固定資産税や管理の負担は毎年続きます。草木が伸びたり建物が傷んだりすると、近隣から苦情が入ることがあります。

管理が不十分な空き家は、「管理不全空家等」と判断され、勧告を受けることがあります。勧告を受けると、固定資産税の優遇が外れる場合があります。こうした負担を避けるためにも、早めに方針を決めて動くことが大切です。

開成町で売却や活用を考えるときの窓口はありますか？

開成町の公式サイトには「開成町空き家バンク」のページがあります。このページには「登録できる空き家」と「空き家の登録状況」の案内があります。条件や状況は、公式ページで確認してください。

同じページには、さがみ信用金庫と全国保証株式会社の連携による、購入者向けの優遇措置の案内もあります。

補助金は自治体ごとに、制度名や条件が異なります。申請は契約や着工の前に行うのが原則です。新耐震基準の家は、対象外になりやすい点にも注意してください。補助金の最新の有無は、町の窓口に問い合わせて確認しましょう。

片付けや搬出は誰に頼めばよいですか？

家族でできる仕分けと、業者に任せる部分を分けると進めやすくなります。自分でできる片付けを先に済ませると、費用を抑えやすくなります。残す物と手放す物は、家族で先に決めておきましょう。

複数の業者に見積もりを取り、内容を比べてから決めると安心です。家財が残ったままでも、相談できる場合があります。買取できない物の収集運搬や処分は、許可を持つ事業者が行う必要があることも確認しておきましょう。

家族で行う：残す物と手放す物の仕分け、思い出の品の確認
業者に任せる：大きな家財の片付け・搬出・清掃
比べる：複数の業者から見積もりを取り、内容を確認する

売却するとき、税金で知っておくことはありますか？

空き家を売るときには、税金の特例が使えることがあります。主な内容は次のとおりです。特例には条件があるため、事前に税務署や専門家に確認してください。

空き家の譲渡所得には、3,000万円特別控除の制度がある
相続した財産を売る場合は、取得費加算の特例がある
更地にすると、土地の固定資産税の扱いが変わる

当社に頼む場合

当社は出張型のため、お持ち込みいただく店舗はありません。開成町の全域と近くの市区町村のご自宅などへ伺い、売れる物は品物ごとに査定して買取します。値が付かない場合もあります。片付け・整理・清掃・搬出の作業は当社が行います。買取の査定にかかる出張費・査定費・キャンセル料は0円です。作業の前に必ずお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約となります。買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。