川崎市高津区の実家じまい｜何から始め、誰に頼むか、処分とトラブル回避

結論

実家じまいは、①大切な物と書類の確認、②売れる物の査定、③不用品の処分、の順で進めると無駄が出にくくなります。家庭ごみを一度に大量に出すときは市の許可を持つ事業者が関わるため、依頼先の許可や処分の流れを先に確かめてください。出張買取の当社なら、ご自宅での査定、片付けと搬出、許可を持つ提携事業者への処分のお取り次ぎまでご相談いただけます。

最終確認日：2026-11-02

実家じまいは何から始めればよいですか？

順番は「残す物の確認→買取査定→不用品の処分→引き渡し」です。最初に、残す物と手放す物を家族で話し合いましょう。気持ちの整理には時間がかかるので、急がず少しずつ進めるのがおすすめです。戸建てでもマンションでも、この流れは同じように使えます。

次に、通帳・印鑑・保険証券などの大切な書類を先に探して確保します。思い出の品や形見分けの品は、仕分けの早い段階で決めておくと作業が止まりにくくなります。

売れる物がないかを先に確認すると、整理の費用を抑えやすくなります。売却や退去の日が決まっているなら、その日から逆算して予定を立てましょう。

残す物と手放す物を家族で話し合う
通帳・印鑑・保険証券などを先に探して確保する
思い出の品や形見分けの品は早めに仕分ける
売れる物がないか先に確認する
売却や退去の日から逆算して予定を立てる

家の中の物は売れますか？買取を先にするメリットは？

家電・家具・骨董品・貴金属などは、買取の対象になることがあります。処分する前に査定を受けると、捨てずに済む物がはっきり分かります。

買取額を整理にかかる費用から差し引けることもあります。ただし、値が付かない物もあります。

出張買取なら、店舗へ持ち込まずに自宅で品物を見てもらえます。中古品の買取には古物商許可が必要なので、依頼の前に許可の有無を確認すると安心です。

査定は、年式・動作・付属品の有無・傷や汚れを見て品物ごとに行われる
事前に金額が約束されるわけではなく、値が付かない場合もある
依頼先の古物商許可は、依頼の前に確認できる

不用品や家財は川崎市でどう処分すればよいですか？

家庭から出る不用品は、市のルールに沿って処分する必要があります。家庭ごみを一度に大量に出す場合は、一時多量ごみの扱いがあり、市の許可を得た業者が回収に関わります。

自分で出す場合は、事前に市の分別ルールを確認しましょう。

業者に頼む場合は注意が必要です。家庭ごみの収集運搬には一般廃棄物収集運搬業の許可が必要で、無許可の回収業者は不法投棄につながるおそれがあります。

具体的な出し方や申し込み先は、川崎市の公式ページで最新の内容を確認してください。

自分で出す場合：市の分別ルールを事前に確認する
業者に頼む場合：一般廃棄物収集運搬業の許可を確認する
大量に出す場合：一時多量ごみの扱いを市に確認する

出張買取の会社には、どこまで頼めますか？

出張買取は、ご自宅で現物を見て査定するのが基本です。売れる物と処分する物を分けて搬出する流れになります。

当社（エコスマイリー）は、ご自宅へ伺っての査定と、片付けや搬出の作業を行います。買取できない物の処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。処分は許可を持つ事業者が行う必要があるためです。

当社は出張型のため、店舗での持ち込み受付はしていません。

どの会社に頼む場合も、作業の範囲と担当は依頼の前に書面で確認しましょう。立ち会いが必要かどうかも、依頼の前に相談できます。

見積もりで確認すべきことは何ですか？

写真や電話だけでは分からない部分があるため、正確な見積もりには現地での確認が必要です。戸建てかマンションかなど、建物の種類によって搬出の条件が変わることもあります。

たとえば、エレベーターの有無や階数で作業の条件が変わります。事前に伝えておくと、見積もりのずれを防ぎやすくなります。

次の項目は、見積書で確認しましょう。

確認する項目	なぜ大切か
作業後の追加料金の有無	後から料金が増えるのを防ぐため
税込か税別か	支払額の違いを防ぐため
エレベーターの有無と階数	作業の条件が変わるため
許可の種類と番号	処分を正しい事業者が行うかを確かめるため
作業内容と処分方法	どこまで頼めるかを確かめるため

悪質な業者やトラブルを避けるにはどうすればよいですか？

後から追加料金を請求される例が報告されています。無許可で回収した家庭ごみが不法投棄される例もあります。依頼の前に、次の点を確かめてください。

古物商許可や収集運搬の許可の有無を確認する（許可番号の提示を断る業者は避ける）
見積書に作業内容と処分方法が書かれているか確認する
作業後の追加料金の有無を事前に確かめる
処分先の説明を求め、答えがあいまいな業者は慎重に判断する
契約を急かす業者には慎重に対応し、その場で決めない

家の売却や賃貸の前に済ませておくことは？

売却や引き渡しの前には、家財を片付けておく必要があります。賃貸に出す場合も、残置物の扱いを決めておくと話が進みやすくなります。

仏壇・位牌・遺影は、供養の手配を検討しましょう。相続に関わる書類は、処分の前に確認しましょう。

遠方に住んでいる場合は、立ち会いの方法を事前に相談しておくと安心です。空き家のまま放置せず、早めに整理の計画を立てることも大切です。

法律や制度の細かい点は、専門家や公的な窓口に相談してください。

当社に頼む場合

当社は株式会社LINKBANK（エコスマイリー）の出張型の買取サービスです。古物商許可は埼玉県公安委員会第431270050713号です。お持ち込みいただく店舗はなく、東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県のご自宅へ伺います。川崎市高津区の全域と、宮前区・多摩区・中原区、横浜市都筑区も対象です。ご自宅での査定に加え、片付け・搬出の作業を行い、処分は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。買取の出張費・査定費・キャンセル料は0円で、金額を見てから売るかどうか決められます。作業の料金は現地での見積りで、ご納得いただいた場合のみご契約です。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。