山北町実家じまいは何から？家族と名義の確認から始め、売るか残すかを決める

結論

山北町の実家じまいは、家族の意向と名義の確認から始めるのが基本です。思い出の品と貴重品を先に分け、買取できる物を査定してから片付けと処分に進みます。空き家は所有者に管理責任があるため、売却・賃貸・解体・空き家バンク登録などから早めに方向を決めましょう。

最終確認日：2026-11-01

実家じまいは何から始めればよいですか？

最初の一歩は、家族で「残すか手放すか」を話し合うことです。そのあとで、土地と建物の名義を登記で確認します。

実家じまいとは、住む人のいなくなった実家を片付け、手放すことです。話し合いと書類の確認を早めに行うと、あとの判断が楽になります。

売却を決めてから荷物を整理するのではなく、荷物整理と並行して進めることもできます。

親や兄弟と、実家を残すか手放すかを話し合う
土地と建物の名義を登記で確認する
固定資産税の通知書や権利関係の書類を探しておく
売却を決めてからではなく、荷物整理と並行して進める

空き家のまま放置すると、どんな責任が生じますか？

住む人がいなくなった家は、所有者に管理責任があります。山北町も、空き家の所有者に管理責任があると公式ページで案内しています。

管理が不十分で近隣にけがをさせた場合は、損害賠償の責任を問われる可能性があります（民法717条）。草が伸びすぎる、建物が傷むといった状態は、近隣からの苦情の例になります。

相続放棄をしても、空き家の管理義務を放棄することにはなりません（民法940条）。相続が生じたら、登記の手続きをしておくと安心です。手に負えない場合は、解体も選択肢になります。

空き家の適正管理の相談は山北町環境課（0465-75-3656）へ。草刈りなどはシルバー人材センター（0465-75-3219）に相談できます。

片付けの前に、残す物と処分する物をどう分けますか？

書類・貴重品・思い出の品を先に取り分けます。買取できる物は、処分の前に査定に出します。

親世代の家は物が多く、探し物に手間取りやすいです。大きな家具は家族だけでは運び出しにくいので、早めに段取りを決めましょう。

分類	例	進め方
書類	登記関係の書類、税の通知書、契約書	最初に探して、別にまとめる
貴重品	現金、通帳、貴金属	見つけたらすぐ別の箱に入れる
思い出の品	写真、手紙、アルバム	家族で確認してから決める
買取できる物	年式が新しい家電、家具、道具など	処分の前に査定に出す
処分する物	使わない日用品、傷みの進んだ家具など	処分の方法を確認してから出す

出張買取の会社は実家じまいでどこまで対応できますか？

買取は古物商許可のある事業者が行います。大量の家財を処分するときは、許可の有無を確認しましょう。業者は2社以上で見積もりを比べると、違いがわかりやすくなります。

当社の役割と、できない範囲は次のとおりです。

当社は古物商（埼玉県公安委員会第431270050713号）の出張買取会社です。店舗はないため、ご自宅に伺って査定します。
金額はご自宅で現物を見て決めます。値が付かない場合もあります。
片付け・整理・清掃・搬出は当社が行い、作業の前に現地で見積りを出します。
買取できない物の処分は、許可を持つ提携事業者が担います。提携事業者へのお取り次ぎは内容により有料で、料金は作業前に見積りを出します。

家と土地は売る・貸す・解体する・残すのどれがよいですか？

使う予定がなければ、売却を検討するのが一つの目安です。残す場合は、管理の手間と費用が続きます。

売却・賃貸・解体では、それぞれ必要な費用が別にかかります。売却代金を住み替えや遺品整理の費用に充てる例もあります。

山北町の空き家バンクは、町内の空き家等の賃貸・売却情報を利用希望者に紹介する制度です。空き家見学ツアーは定住対策課（0465-75-3650）が案内しています。

選択肢	向いている場合	注意点
売る	使う予定がない	売却の手続きと費用が別にかかる。売却代金を住み替えや遺品整理に充てる例もある
貸す	売らずに、人に使ってもらいたい	賃貸でも必要な費用が別にかかる。空き家バンクで賃貸情報を紹介する制度がある
解体する	建物の傷みが進み、手に負えない	解体の費用が別にかかる
残す	当面使う予定がある	管理の手間と費用が続く

遠方に住んでいても実家じまいは進められますか？

進められます。役割と期限を家族で決めて、分担して進めるのがコツです。

相談先は次の表のとおりです。

役割と期限を決めて、一人ずつ実行する
現地確認は誰が行うか、家族で決めておく
費用を誰が負担するかも先に共有する
名義を整えておくと、売却や整理が進めやすい

相談したいこと	相談先
空き家の適正管理	山北町環境課（0465-75-3656）
草刈りなど	シルバー人材センター（0465-75-3219）
登記・相続の一般相談（平日13〜16時）	神奈川県司法書士会のホットライン
空き家見学ツアー	山北町定住対策課（0465-75-3650）

当社に頼む場合

当社は古物商の出張買取会社で、店舗はありません。東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県（山北町の全域も含む）のご自宅に伺います。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。申込みフォームでは、1週間の空き状況（午前便・午後便）から〇を選べます。「できるだけ早く」「日時は相談して決めたい」も選べます。日時の確定は担当からのご連絡です。買取査定の出張費・査定費・キャンセル料は0円です。片付け・搬出は、作業前の現地見積りにご納得いただいた場合のみご契約となります。