横浜市瀬谷区実家じまい｜空き家の片付けと売却を順番に進めるには

結論

実家じまいは、家族で家の方向を決め、貴重品の確認、仕分け、買取査定、搬出、家の売却・活用の順に進めるのが基本です。空き家を放置すると、劣化や近隣トラブルのおそれがあるため、早めに動くのがおすすめです。特定空家等として勧告を受けると、住宅用地の固定資産税の特例が外れるおそれもあります。当社は出張買取でご自宅にて査定し、片付けや搬出も行います。買取できない物の処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。

最終確認日：2026-11-02

実家じまいは何から始めればよいですか？

最初の一歩は、家の今後の方向を決めることです。家族で話し合い、売却や取り壊しなど期日がある場合は早めに動き出します。そのうえで、仕分け・査定・搬出へ進みます。

家族で、家の今後（売却・活用・解体）の方向を話し合う
売却や退去など期日がある場合は、早めに動き出す
通帳・印鑑・権利書・保険書類などの貴重品を先に探す
残す物・手放す物・買取に出せる物の三つに分けて進める
家族でできる範囲を片付けつつ、並行して業者を探す

片付けの前に出張買取の査定を受けたほうがよいのはなぜですか？

買取できる物を先に分けると、処分する量を減らせます。家具・貴金属・骨董品・趣味用品などは査定の対象になりうるため、片付け全体の負担が軽くなることがあります。

査定は店舗への持ち込みではなく、ご自宅で見てもらえます。運び出す手間も省けます。

買取できる物を先に分けると、処分する量を減らせる
家具・貴金属・骨董品・趣味用品などは査定の対象になりうる
買取を頼む前に、古物商許可の有無を確認する

家の中の物の搬出と処分は、誰がどのように行うのですか？

役割は大きく二つに分かれます。当社は仕分けの補助と搬出作業を行います。買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。

お取り次ぎする内容によっては有料となり、料金は作業前にお見積りします。

家庭ごみの処分と運搬には、自治体の許可など法令上の決まりがあります。無許可の回収業者に頼むと、不法投棄などのトラブルの原因になります。依頼先を選ぶときは、次の点を確かめてください。

処分・運搬について、必要な許可を持つ事業者かを確認する
見積書の内訳が明確かどうかを確認する
2社以上で相見積もりを取ると比較しやすい
作業前に、残す物と探してほしい物を伝えておく

空き家を放置するとどんなリスクがありますか？

人が住まない家は換気が不足して湿気がこもり、劣化が進みやすくなります。庭木の繁茂や害虫なども、近隣トラブルのきっかけになることがあります。

換気不足で湿気がこもり、劣化が進みやすい
庭木の繁茂や害虫などで、近隣トラブルになることがある
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく制度がある
著しく危険・不衛生・景観を損なう状態は、「特定空家等」になりうる
特定空家等として勧告を受けると、住宅用地の固定資産税の特例が外れるおそれがある

片付けのあと、家は売る・貸す・解体のどれがよいですか？

売却・賃貸・解体・管理継続のいずれも、片付けが先に必要になります。判断に迷う場合は、不動産会社や司法書士などの専門家に相談するとよいでしょう。

築年数が古くても、買取や活用の道が残ることがあります。

相続登記が済んでいるかを、早めに確認する
空き家の売却では、譲渡所得の特別控除の制度がある
判断に迷ったら、不動産会社や司法書士などの専門家に相談する

依頼先はどう選べばよいですか？

出張買取の会社に頼む場合は、次の点を事前に確認すると比較しやすくなります。

古物商許可など、必要な許可を持っているか
見積もりは訪問のうえ、内訳を書面で出してもらえるか
作業当日に追加料金が出る条件を、事前に聞いておく
処分を任せる提携先が、許可を持つ事業者か
買取と搬出・処分の担当範囲が明確か

瀬谷区で相談できる窓口や、大量のごみの出し方はありますか？

横浜市は「横浜市空家等対策計画」を策定しています。空家化の予防、流通活用、管理不全の解消に取り組んでいます。

市の公式FAQには、引越や遺品整理などで大量のごみを一度に捨てる方法の案内があります。自分で分別・運搬する方法と、業者に依頼する方法が示されています。

空き家に関する補助制度や相談窓口は、市の公式ページ（city.yokohama.lg.jp）で最新の内容をご確認ください。市の窓口や専門家団体も、空き家の相談に利用できます。

自治体の案内を確認してから、依頼内容を決めると安心

当社に頼む場合

当社は株式会社LINKBANK（エコスマイリー・古物商許可埼玉県公安委員会第431270050713号）で、ご自宅へ伺う出張型の買取を行っています。お持ち込みいただく店舗はありません。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けており、フォームから日時の希望を選べます。買取の査定は、出張費・査定費・キャンセル料がすべて0円で、金額を見てから売るかどうか決められます。片付け・整理・清掃・搬出の作業は当社が行い、料金は現地でお見積りします。ご納得いただいた場合のみご契約となります。伺えるエリアは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で、横浜市瀬谷区の全域と、近くの旭区・大和市・泉区・緑区も含まれます。