寄居町の空き家・実家じまい｜放置の不安と、何から始めるかの手順

結論

実家じまいは、親が元気で判断できるうちに始めるのが基本です。家族で話し合い、片付け→不要品の処分→家の出口（売却・賃貸・解体）の順に進めます。空き家を放置すると、税金・管理・近隣面の負担が増えやすくなります。相続した不動産は、相続登記も義務化されています。売れる物は査定して買取し、買取できない物は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。

最終確認日：2026-10-31

空き家のまま放置するとどうなる？

結論として、放置すると税金・管理・近隣面の負担が増えやすくなります。空き家の放置は、税金や近隣トラブルの原因になりやすいといわれます。管理されない空き家は「特定空家」と判断される場合があります。

空き家対策は「空家等対策の推進に関する特別措置法」が根拠になっています。また、相続した不動産は相続登記が義務化されています。

誰も住まない家は劣化が進み、売却や活用も難しくなります。今の状況を確認するには、地元の役場などの公式窓口に相談すると安心です。

税金の負担が続く
家の管理の手間が増える
近隣とのトラブルにつながりやすい
劣化が進み、売却や活用が難しくなる

実家じまいはいつ始めるのがよい？

結論として、親が元気で、自分の意思を伝えられるうちに始めるのが最適です。判断できるうちに動くと、選べる方法が多くなります。

認知症になると、不動産の売却や手続きが難しくなります。先送りすると、空き家の管理の負担も長引きます。

きっかけ	始めどき
施設への入居が決まった	持ち物を移す前に、残す物を一緒に決める
転居の予定がある	引っ越しの計画と同時に整理を始める
相続が起きた	名義や手続きを早めに進める

家族・きょうだいで揉めずに進めるには？

説得より納得を大切にすると、話し合いが進みやすくなります。捨てる話から切り出すと反発を招きやすいため、親が残したい物の話から始めましょう。

きょうだいで分担とルールを先に決めておくと、揉めにくくなります。第三者を交えると、話し合いが進みやすくなる場合もあります。

親が残したい物を先に聞く
親の物を否定する言葉を使わない
分担・担当・決め方のルールを先に決める
話し合いが進まないときは第三者を交える

実家じまいの手順は？何から手をつける？

結論として、次の順番で進めると迷いにくくなります。

売れる物は、出張買取でご自宅に伺って査定する方法があります。当社では、年式・動作・付属品の有無・傷や汚れを見て、品物ごとに査定します。事前に金額をお約束することはなく、値が付かない場合もあります。

買取できない物は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料となり、料金は作業前に必ずお見積りします。

貴重品と重要書類を先に確保する
物を「残す・譲る・売る・処分する」に分けて仕分けする
不用品は廃棄物の法令に沿った手続きで処分する
ライフラインや契約の解約手続きを忘れずに行う
最後に家の出口（売却・賃貸・解体）を決める

実家じまいと遺品整理は何が違う？

結論として、実家じまいは「家の処分まで含む整理」で、遺品整理は「亡くなった方の品の整理」が中心です。

どちらも、依頼先によって対応範囲が異なります。両方に関わる場合は、順番を決めてから依頼すると進めやすくなります。

項目	実家じまい	遺品整理
目的	家財の整理に加え、家の処分まで含む	亡くなった方の品の整理が中心
タイミング	親が元気なうちから始められる	亡くなった後に行うことが多い
依頼前に確認すること	家の処分まで任せられるか	品の整理の範囲はどこまでか

片付けや処分を業者に頼むとき、何を確認すればよい？

結論として、複数社の見積もりを比べ、作業範囲と処分の流れを事前に確認してから決めるのが安心です。

買取を行う業者なら、古物商許可の有無も確認しましょう。買取と処分の役割分担も、事前に聞いておくと安心です。

見積もりを複数社で比べる
作業範囲と追加費用の条件を事前に確認する
不用品の処分は、許可を持つ事業者が行うか確かめる
買取を行う業者は、古物商許可の有無を確認する
買取と処分の役割分担を確認する
訪問前に見積もりがなく、強引に勧誘する業者は避ける

片付けた後の家は、売却・賃貸・解体のどれがよい？

結論として、どれが適しているかは、家の状態・家族の考え・相続の状況によって変わります。決める前に、家族と相続の状況を整理しておきましょう。

相続登記を済ませてから売却などを進めると、手続きがスムーズになります。

自治体によっては、空き家の解体補助金があります。条件や申請時期は自治体ごとに違うため、寄居町の窓口で最新の制度を確認してください。

出口	特徴
売却	手放して現金化しやすい。相続登記を先に済ませる
賃貸	家を活用して収入を得られる可能性がある。管理や修繕が続く
解体	更地にして活用しやすくなる。解体の費用がかかる

当社に頼む場合

株式会社LINKBANK（エコスマイリー）は、古物商許可（埼玉県公安委員会第431270050713号）を持つ出張型の会社です。ご自宅などへ伺い、売れる物は買取します。片付け・整理・清掃・搬出の作業も当社が行います。作業の前に必ずお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約です。買取の査定に関する出張費・査定費・キャンセル料は0円で、金額を見てから売るかどうか決められます。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。寄居町の全域と、近くの市区町村にも伺えます。