家を売るために必要なこと

家を売るために必要なことについて詳しく

家を売るために必要なことは、名義の確認、売ったときの税金の特例と期限、売却の手続き、家の中の物の整理の四つです。最初に登記簿で名義人を確かめ、相続した家なら期限内に相続登記を申請しておくと、その後の手続きを進めやすくなります。どの順番で何を確かめるかを先に決めておくと、慌てずに準備を進められます。

家を売るために必要なことの一つ目は、名義人が誰になっているかを確かめることです。法務局で登記事項証明書を取り寄せると、所有者の氏名や住所、登記の内容を確認できます。相続で家を取得した人は、所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する義務があります。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科されることがあります。令和6年4月1日より前に相続した未登記の不動産は、令和9年3月31日までに相続登記をする必要があります。住所や氏名が変わっている場合は、令和8年4月1日施行の義務化により、変更日から2年以内に変更登記を申請する必要があり、怠ると5万円以下の過料の対象になります。登記の内容と実際の所有者が違うと、売却の手続きが止まる場合があります。売却の前に、名義と登記の内容が一致しているかを確かめましょう。

マイホームを売ったときは、国税庁の特例で譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる場合があります。この特例は所有期間の長短に関係なく使えるものです。ただし、親子や夫婦など特別の関係がある人への売却には使えません。使うには確定申告が必要です。以前住んでいた家屋を売る場合は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります。また、被相続人が住んでいた空き家の特例は、昭和56年5月31日以前に建築された家屋で、売却代金が1億円以下の場合が対象です。相続した空き家の特例は、相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが求められます。令和6年1月1日以後に相続人が3人以上いる場合は、控除が2,000万円までになります。どの特例が使えるかは、売る前に税務署や税理士に確かめましょう。

進めるコツ

査定の相談を始めるときは、相手がどの地域まで対応しているか、費用がかかるかを先に確かめましょう。出張買取と宅配買取では、対応できる範囲が違う場合があります。相談の際は、物の一覧と写真、家の所在地の大まかな情報を用意しておくと、話が早く進みます。見積もりの内容は、書面や画面で残してもらうと後で見返せて安心です。売却の時期や引き渡しの日程が決まっている場合は、先に伝えておくと、作業の段取りを組みやすくなります。査定の結果を見てから決めるまでは、急いで答えを出さなくても構いません。わからない費用や条件は、その場で質問して確かめておくと安心です。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持ち、査定のご相談は無料で受け付けています。出張買取は東京都・埼玉県・千葉県（一部の地域を除く）、宅配買取は全国が対象です。 確かめること：登記簿の名義人が、売る人と一致しているかを確かめる（住所や氏名の変更も含む）／相続した家なら、相続登記の期限（3年以内）と、未登記の不動産の扱いを確かめる／使える税金の特例と期限、親子など特別の関係がある人への売却かどうかを確かめる／媒介契約の種類と、レインズへの登録期限、契約期間・解約の条件を確かめる／物の整理の範囲、査定を頼む地域と方法、費用がかかるかどうかを確かめる。