引っ越し前のハウスクリーニングは必要？退去と入居で考え方が違う

結論

引っ越し前のハウスクリーニングは、必須ではありません。退去後は貸主や管理会社側で清掃が入るのが一般的です。ただし、油汚れやカビなど掃除を怠った汚れがひどいと、敷金から清掃費用が差し引かれることがあります。気になる場所だけ掃除や依頼を検討しましょう。入居前は、荷物を入れる前の空室で掃除するのが向いています。

最終確認日：2026-11-02

引っ越し前のハウスクリーニングは必要ですか？

結論から言うと、引っ越し前のハウスクリーニングは必須ではありません。退去前と入居前では考え方が違うので、分けて見ると分かりやすくなります。

退去前は、必須ではないとする説明が多くあります。退去後は貸主や管理会社側で清掃が入るのが一般的です。

一方で、汚れがひどいと退去時の清掃費用がかさむことがあります。汚れの強い場所だけ掃除するか、業者への依頼を考えると安心です。

入居前は、見た目がきれいでも汚れが残っていることがあります。荷物を入れる前の空室で掃除するのが向いています。

項目	退去前	入居前
必要性	必須ではない	見た目がきれいでも汚れが残ることがある
掃除の考え方	汚れがひどいと清掃費用がかさむことがあるため、汚れの強い所は対策する	前の入居者の汚れが残ることがあるので空室で掃除する
清掃の担当	貸主や管理会社側で清掃が入るのが一般的	荷物を入れる前の空室で、掃除や除菌を行う

賃貸の退去時、掃除や費用はどこまで借主の負担ですか？

原状回復とは、借りた部屋を入居時の状態に戻す義務のことです。ただし、通常の使用による経年劣化や損耗は、借主が元に戻す対象ではありません。

床や壁の日焼けによる変色は、経年劣化とされるのが一般的です。一方、掃除を怠った汚れは借主負担になりうます。

目安として、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」があります。ただしガイドラインに法的拘束力はなく、契約の特約が優先する場合があります。

借主の負担になりやすい汚れと、なりにくい汚れの見分け方は次のとおりです。

借主負担になりうる例：油汚れ、水垢、カビなど、掃除を怠ったことによる汚れ
借主負担になりうる例：タバコのヤニによる壁や天井の汚れ
借主負担になりにくい例：日焼けによる床や壁の変色などの経年劣化

退去前に掃除する場合、どこを優先すればよいですか？

優先したいのは、キッチン・レンジフード・浴室・洗面所・トイレです。荷物を運び出した後の空室で掃除すると、汚れに気づきやすくなります。

頑固な油汚れやカビは、プロに任せる選択肢があります。

キッチン・コンロ・レンジフード：油汚れは借主負担になりやすい
浴室・洗面所：水垢やカビは借主負担になりやすい
トイレ：優先したい場所のひとつ
自分で掃除しやすい：市販の洗剤で落とせる汚れ
プロに任せる目安：市販の洗剤で落ちにくい汚れ、外せない部品

退去前に自分でクリーニングを手配してもよいですか？

手配する前に、貸主や管理会社へ確認しておくことが重要です。借主が手配しても、貸主指定の業者でないと認められない場合があります。

貸主側で清掃が入るため、自分で全面清掃すると無駄になることもあります。クリーニング費用は、敷金から差し引かれるのが一般的です。

依頼前に貸主や管理会社へ確認する
契約書の特約にクリーニング費用の定めがないか確認する
貸主の指定業者があるかを聞く
全面清掃の前に、どこまで清掃が必要かを確認する

入居前（新居）の掃除やクリーニングは必要ですか？

入居前は、前の入居者の水まわりや収納の内部に汚れが残ることがあります。エアコン内部にホコリやカビが残っていることもあります。

荷物を入れる前の空室は、掃除や除菌に向いたタイミングです。

新築でも、細かなホコリや木くずが残ることがあります。中古や賃貸でも、見た目がきれいで汚れが残っている場合があります。

窓・サッシ・収納の内部は、掃除が行き届きにくい場所です。家具を入れた後は掃除しにくくなるので、入居前に済ませておくと安心です。

ハウスクリーニングはいつ頼み、業者はどう選べばよいですか？

依頼のタイミングは、退去前なら荷物を搬出した後、入居前なら搬入前が目安です。

荷物のない空室の状態で依頼すると、作業が進めやすくなります。荷物があると、移動や養生で手間が増えることがあります。

引っ越し直前は混み合うため、早めに予約すると安心です。

1. 賃貸契約書で、クリーニング費用の定めや貸主の指定業者がないか確認する
2. 貸主や管理会社に、依頼してよいか確認する
3. 荷物を搬出するか、搬入前の空室にしてから予約する
4. 見積りの作業範囲と内訳を事前に確認する
5. 複数の業者から見積りを取って比べる
6. 賠償責任に備えた保険や損害賠償制度のある業者かを確認する

当社に頼む場合

エコスマイリーでは、引越しの前後の片付け・整理・清掃・搬出の作業を行います。作業の前に必ず現地でお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約となります。売れる物はご自宅で査定して買取し、出張費・査定費は0円です。買取できない物の処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けており、東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県へお伺いします。