実家じまいは何から始める？最初の一歩と全体の順番をわかりやすく解説

結論

実家じまいは、片付けからではなく、家族での話し合いと名義・権利関係の確認から始めるのが基本です。売る・貸す・解体するといった処分の方向性が決まってから、家財の仕分け、処分方法の決定、各種手続きへ進みます。親が健在なら、親の意思を尊重して一緒に進めます。相続後なら、相続人の確定と相続登記を先に進めます。

最終確認日：2026-11-02

実家じまいとは何のこと？家じまいとの違いは？

実家じまいは、子ども世代が親の家を整理・処分することです。家じまいは、所有者本人が自分の家を整理・処分することを指します。

大きな流れは、話し合い、確認、片付け、処分方法の決定、手続きの順です。親が健在か相続後かで、入口の進め方が変わります。

実家じまいは、どんなきっかけで始まることが多い？

多いのは、親の施設入居、相続、そして家の維持管理の負担がきっかけです。

実家じまいの最初に、話し合いと確認で何を決める？

親が健在なら、親の意思を尊重して一緒に話し合います。そのうえで、売る・貸す・解体するなど、処分の方向性を親族で共有します。

登記の名義と権利関係は、先に確認しておきましょう。相続後であれば、相続人を確定して相続登記を行う必要があります。相続登記の申請は2024年4月から義務化されています。

意見が食い違うと、親族間の揉め事のもとになります。

実家を空き家のまま放っておくと、どんなリスクがある？

早く始めるほど選択肢が残ります。空き家のまま放置した場合、次のような影響が出やすくなります。

管理不全空き家などとして自治体から勧告を受けると、固定資産税の軽減が外れることがあります。
空き家は傷みやすく、建物の資産価値が下がっていきます。
庭木や害虫、防犯面で近隣トラブルになることがあります。
親が認知症になると、売却が難しくなることがあります。
住まなくても、維持管理の費用はかかり続けます。

家財の片付けは、どの順番で進めればいい？

片付けは、処分の方向性が決まってから進めると手戻りが少なくなります。まず、家財を残すもの・処分するもの・保留に仕分けます。貴重品や重要書類は、処分する前に先に確保してください。

仏壇や神棚は、供養の方法を先に決めておくと進めやすくなります。電気・ガス・水道などの契約解約も必要です。荷物が多いと片付けに時間がかかるため、余裕を持った予定を立てましょう。

自分でできる範囲と、人手が必要な範囲を分けて考えると、無理のない進め方になります。

実家の処分方法は、どう選べばいい？

片付けと並行して、実家の出口となる処分方法を決めます。主な方法は次の3つです。

不動産会社に査定を依頼し、複数社で比べると判断しやすくなります。処分方法は、家の状態と親族の意向をもとに決めます。

方法	特徴
売却（仲介・買取）	仲介は市場で買主を探す方法です。買取は不動産会社が直接買い取る方法です。
解体して更地にする	建物を取り壊して土地として売りやすくします。解体には費用がかかります。自治体に解体の補助金制度がある場合もあります。
賃貸に出す	住み続けない場合の選択肢です。

実家じまいの費用は、どこにかかって、どう抑えればいい？

費用は、片付け、解体、売却の諸費用、引越しなどに分かれます。費目ごとに分けて考えると、全体がつかみやすくなります。

自分で片付けられる範囲を先に進めると、費用を抑えやすくなります。
複数社の相見積もりで、内容と費用を比べましょう。
買取に対応する業者を選ぶと、負担を抑えやすくなります。
相続した空き家には3,000万円特別控除の制度があります。ただし条件があるため、自治体や税理士などの専門家に確認してください。

自分で進める？業者に頼む？相談先はどう選べばいい？

業者は、遺品整理、不用品回収、解体、不動産会社で役割が違います。見積もりは内容をよく確認し、悪質な業者には注意しましょう。

遠方に住んでいる場合や、時間が取れない場合は、業者に任せる範囲を広げるのも一つの方法です。まず自分でできる範囲を決め、残りを依頼すると進めやすくなります。

当社に頼む場合

当社は、東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県のご自宅へ伺い、片付け・整理・清掃・搬出作業を行います。売れる物はご自宅で査定して買取します。買取の出張費・査定費は0円です。買取できない物の処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします（内容により有料）。作業の前にお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約です。不動産の売却や相続登記は、専門家へ相談する流れをおすすめします。