藤沢市の実家じまい｜放置のリスク・進める順番・市の相談先を解説

結論

実家じまいは、重要書類の確保、家族での方針共有、家財の整理、出口の判断の順に進めるのが基本です。放置すると老朽化が進み、管理不全空家や特定空家に指定されると税負担が増えるおそれがあります。家財は、買取できる物を先に買取に回し、処分が必要な物は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎする流れが安心です。

最終確認日：2026-11-01

藤沢市の実家を空き家のまま放置するとどうなる？

結論として、放置すると「老朽化・防犯・近隣トラブル・税負担」の4点が起きやすくなります。空家等対策の推進に関する特別措置法では、空き家の所有者に適切な管理の責務があります。空家の適正管理は、所有者や相続人の責務として藤沢市の解体ページにも明記されています。詳しくは藤沢市の空家対策ページで確認できます。

人が住まない家は通風・通水が止まり、傷みが進みます
雨漏り・シロアリ・カビは、放置するほど修繕が重くなります
庭木の繁茂や不法投棄が、近隣の苦情につながることがあります
空き家は不法侵入や不法投棄を招きやすくなります
管理不全空家・特定空家の勧告を受けると、住宅用地の特例が外れることがあります

実家じまいは何から始める？

いきなり処分せず、残す物を先に決めることが大切です。方針が決まる前に、大量の処分はしないでください。

1 重要書類・貴重品を確保する（通帳・権利書・保険証券などを先に探します）
2 家族・親族で方針（売る・貸す・解体・維持）を共有する
3 家財を整理する（一度に片付けず、不要な物から少しずつ進めます）
4 出口（売る・貸す・解体・維持）を判断する

家財の片付けと処分はどう進めればいい？

出張買取では、ご自宅へ伺って査定します。店舗へ持ち込む必要はありません。査定は品物ごとに年式・動作・付属品の有無・傷や汚れを見て行い、事前に金額の約束はしません。値が付かない場合もあります。家具や家電は搬出経路や階段の確認が必要です。遠方に住んでいる方や立ち会えない方も、ご相談いただけます。作業内容の報告を受ける形も選べます。売却や解体の前には、家財を片付けておく必要があります。

1 ご自宅へ伺い、現物を見て査定します
2 買取できる物を確認し、買取に回す物と処分する物を分けます
3 搬出作業は当社が行います。現地で確認したうえで作業前にお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約です
4 処分が必要な物は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします（内容により有料。料金は作業前にお見積りします）

家財の処分を頼むとき、許可は何を確認すべき？

家庭から出る不用品は一般廃棄物で、運搬には一般廃棄物収集運搬業の許可が必要と、藤沢市も公式ページで案内しています。古物商許可は中古品を買い取るための許可で、廃棄物を運ぶ許可とは別物です。無許可の業者に依頼すると、依頼した本人も罰せられる可能性があり、不法投棄の被害につながるおそれもあります。市は遺品整理に対応できる許可業者の一覧PDFを公開しているので、確認に役立ちます。当社は、買取は古物商許可で行い、処分が必要な物は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。

依頼する前に、許可の種類と、その許可で何ができるかを確認します
見積もりに含まれる作業範囲を、事前に確かめます

許可	できること
古物商許可	中古品を買い取る（買取には古物商許可が必要です）
一般廃棄物収集運搬業の許可	家庭から出る不用品を運ぶ
産業廃棄物収集運搬業の許可	家庭ごみは運べない（市が明記しています）

実家は売る？解体する？活用する？

出口は、古家付きで売る、更地にして売る、貸す・活用する、の3つに整理できます。解体は後戻りできないため、売却の時期や税の特例とセットで判断します。古家付きで売れる場合もあるので、解体ありきで決めないことが大切です。相続した空き家の売却には3,000万円の特別控除がありますが、条件があるため事前に確認してください。待っている間も、固定資産税・保険・管理の負担は続きます。

解体費用の補助は自治体ごとに条件や上限が異なります
補助は着工前の申請が必要なことが多いです

出口	考え方
古家付きで売る	建物を残したまま売る。解体ありきで決めない
更地にして売る	解体してから売る。解体は後戻りできない
貸す・活用する	市の空家利活用マッチング制度なども確認する

藤沢市で解体や空き家の相談をするには？

市の公式ページに書かれた相談先と制度を確認するのが確実です。市の制度は年度で変わるため、最新ページを確認してください。解体を頼むときは、建設業の許可または解体工事業の登録を受けた業者に依頼します。

空家の担当：住まいくらし政策課（分庁舎3階、0466-50-3541）
空家相談会・セミナー：市役所本庁舎などで開催されています
補助金・制度：空家利活用事業補助金、空家利活用マッチング制度
解体の相談先：藤沢市建設業協会（0466-27-3341）
解体費用の目安：AIシミュレーター（藤沢市版）を案内しています。個人情報の入力は不要です

当社に頼む場合

エコスマイリーを運営する株式会社LINKBANK（古物商許可埼玉県公安委員会第431270050713号）は出張型の買取サービスで、お持ち込みいただく店舗はありません。藤沢市の全域と、鎌倉市・横浜市栄区・横浜市戸塚区・茅ヶ崎市など近くの市区町村のご自宅へ伺います。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付け、買取の査定にかかる出張費・査定費・キャンセル料は0円です。片付け・搬出は当社が行い、作業前にお見積りを出してご納得いただいた場合のみご契約です。買取できない物は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします（内容により有料）。